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惠州市两年来一手房价 环比首次出现下降

发布时间:2018-05-14 作者:admin

  2017年以来惠州市区新建产品住所出售状况图

  2017年以来惠州市区住所价格同比指数走势图

  2017年以来惠州市区住所价格环比指数走势图

  图表来历:国家统计局惠州查询队

  上一年惠州出台房地产调控新政以来,市区住所出售商场得到有用降温,价格过快上涨的气势得到扼制。本年3月,惠州市区一手住所价格环比下降0.1%,为2016年以来环比初次跌落……

  日前,国家统计局惠州查询队发布统计分析称,该队的住所价格统计数据闪现,惠州量体裁衣、因城施策的房地产调控方针继续发挥作用,2018年一季度惠州市区(不含大亚湾,下同)新建产品住所出售商场从需求侧、供应侧统筹和谐,全体坚相等稳态势,价格相对安稳,环比价格两年多来初次呈现跌落。

  一手房 一季度成交量同比上升环比下降

  上一年4月8日,惠州出台“新购买的产品住所须获得不动产权证满3年方可转让”等房地产调控新政。从数据上来看,本年一季度,惠州市区的住所出售状况怎么?

  国家统计局惠州查询队价格查询科查询员杨君成介绍,从成交面积来看,2018年一季度惠州市区新建产品住所成交面积167.2万平方米,同比增加29.3%,环比下降10.8%。从成交套数看,惠州市区新建产品住所成交套数15309套,同比增加33.4%,环比下降10.0%。

  在楼市新政之下,调控成效闪现,特别是一手房价格环比两年多来初次跌落。

  “降温显着,价格同比涨幅继续回落。”杨君成说,从同比来看,跟着调控方针的继续发酵,一季度惠州市区新建产品住所价格同比涨幅小幅震动走低,商场始终坚持降温之势,至3月,价格同比涨幅回落至3.1%,有用操控了价格上涨较快的态势。

  杨君成介绍,从环比价格走势来看,一季度惠州市区新建产品住所价格环比指数仍归于平稳期。自2017年7月以来,价格环比涨幅在0%-0.4%区间窄幅动摇,商场整体坚持安稳。“但本年3月价格指数呈现环比下降0.1%,在调控方针不断加码的布景下,新建产品住所商场调控显成效,这是2016年以来环比初次跌落。”

  二手房 房价同比涨幅从15.8%回落至5.0%

  在新建产品住所的“限价”调控下,惠州一手房价格涨势得到操控,二手房涨幅也有较大回落,但降温相对较慢。国家统计局惠州查询队的数据闪现,从住所价格同比和环比上看,当时惠州二手住所价格涨幅高于新建产品住所。

  数据标明,惠州市区二手住所价格同比走势状况与新建产品住所价格走势根本共同,同比涨幅根本呈逐月回落的态势,从2017年4月最高点的15.8%稳步回落至2018年3月的5.0%。

  “二手住所价格环比指数相对新建产品住所价格环比指数走势较为安稳。”杨君成表明,自2017年9月惠州市区二手住所价格环比相等以来,环比指数呈现出低斜率向上的趋势线。

  值得一提的是,惠州市区住所土地交易降温显着。

  在粤港澳大湾区、高铁新城、“广东硅谷”等利好音讯下,惠州上一年招引了多家闻名房企落户,现在土地商场降温显着。杨君成介绍,惠州市公共资源交易中心挂牌交易体系闪现,四季彩平台登入,一季度惠州市区触及住所类用地拍卖共成交5宗,比上年同期减少了10宗;成交总面积37.6万平方米,同比下降43.3%;成交总金额8.7亿元,同比下降74.0%。

  主张:对首套和二套房实施差异化房贷方针

  国家统计局惠州查询队价格查询科查询员杨君成介绍,现在,惠州房贷利率处于全面上浮时期,首套房房贷利率在基准利率的根底上,遍及上浮20%至25%,部分银行上浮30%。一起,银行贷款批阅速度继续放缓,无形之中大大增加了购房本钱。

  杨君成表明,这一方面按捺了中小出资者的投机激动;另一方面影响刚需,加剧中低收入初次置业者的经济负担,可能会影响购房方案。

  国家统计局惠州查询队主张,实施差异化的房贷方针,关于居民首套房的刚需,银行应在利率和贷款额度上给予优惠支撑,关于二套房以上的需求,在贷款额度、利率以及税收方面给予多重压力,树立一道健康发展的“防火墙”。一起,加强房贷办理,防控危险,遏止住所投机出资需求,实在让房地产回归寓居特点,让全体人民住有所居。

  怎么进一步安稳房地产商场?国家统计局惠州查询队主张,深化贯彻落实房子是用来住的、不是用来炒的定位,加速树立多主体供应、多渠道保证、租购并重的住所准则;在当时调控方针不放松的一起,推动二手房渠道树立和出台相关方针引导和监督,促进房地产商场健康发展。

  此外,应树立和完善房地产监控体系,合理科学规划土地供应和住所供应,构成房地产长效机制,并加速住所区根底和配套设备的建造,保证入住率。

  南方日报记者 周欢




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